2404 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 236,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509860569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
78010509860569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 170 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +78 899 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 008 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 881 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 148 029 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 612 $ Poids 15 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 910 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +119 391 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 680 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 981 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 50 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 527 518 $ Poids 9 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −737 $ | 198 658 $ Poids 8 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +89 758 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 816 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −95 232 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 989 083 $ Poids 5 % |