2422-2424 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 94,9 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
78010509870587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 857 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 618 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 533 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 604 $ Poids 60 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 172 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 351 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 120 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 614 $ Poids 54 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 755 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 567 $ Poids 47 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 650 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 220 $ Poids 46 % |