1109 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509874459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
78010509874459600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 386 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 559 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 500 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 428 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 441 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 666 $ Poids 55 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 370 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 474 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 393 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 569 942 $ Poids 42 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 366 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 109 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 220 560 $ Poids 38 % |