2587 Rue EMERENCE-DUCHARME · Val-David
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 109,1 m² · constr. 2022 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 438 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509877696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
78010509877696400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 405 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 528 $ Poids 56 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 690 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 282 $ Poids 40 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 044 $ Poids 37 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 526 107 $ Poids 35 % |