2597 Rue OLIVINE-DUSSAULT · Val-David
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 49,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509879140000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
78010509879140000020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 065 $ Poids 63 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 526 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 527 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 468 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 970 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 812 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 387 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 901 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 402 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 155 $ Poids 38 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 668 $ Poids 38 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 468 $ Poids 34 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 724 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 110 242 $ Poids 33 % |