1123 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 462 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509884448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
78010509884448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 803 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 452 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 470 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 439 $ Poids 38 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 685 $ Poids 38 % |
| 6 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 436 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 316 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 480 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 877 $ Poids 34 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 630 916 $ Poids 34 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −13 449 $ | 198 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 757 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 760 409 $ Poids 27 % |