2592 Rue EMERENCE-DUCHARME · Val-David
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 142,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509887315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
78010509887315900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 72 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 762 714 $ Poids 62 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 717 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 461 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 772 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 663 437 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 499 $ Poids 37 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 594 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 761 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 832 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 519 758 $ Poids 33 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 316 $ Poids 31 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 580 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 840 619 $ Poids 29 % |