2465 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 73,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509890075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
78010509890075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 61 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 549 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 764 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 254 $ Poids 37 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 379 $ Poids 37 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 483 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 565 $ Poids 28 % |