883 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 102,1 m² · constr. 1940 · terrain 760,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
78010509891418100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 431 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 554 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 363 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 876 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 289 $ Poids 52 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 411 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 98 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 392 691 $ Poids 39 % |