861 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 398 m² · constr. 2016 · terrain 1 085,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 687 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509892791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
78010509892791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +15 201 $ | 197 976 $ Poids 8 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 3 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +250 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 345 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +239 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 387 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 389 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 109 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 182 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 188 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 159 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 686 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 391 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 211 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 575 775 $ Poids 0 % |