1361 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 99,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509902838300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
78010509902838300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 684 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 643 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 804 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 636 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 532 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 649 657 $ Poids 46 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 996 $ Poids 45 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 279 $ Poids 43 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 569 $ Poids 42 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 030 $ Poids 41 % |