1507 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 89,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509908283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78010509908283000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 340 405 $ Poids 63 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 696 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 499 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 831 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 426 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 469 $ Poids 36 % |
| 7 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 786 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 492 $ Poids 31 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 334 $ Poids 31 % |