1282 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 117 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509910777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
78010509910777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 448 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 436 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 840 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 657 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 539 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 598 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 902 $ Poids 39 % |