1274 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509910916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
78010509910916700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 550 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 548 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 535 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 478 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 938 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 309 056 $ Poids 49 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 352 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 546 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 860 $ Poids 38 % |