2561 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 184 m² · constr. 1952 · terrain 782,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509913027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78010509913027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 553 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 512 258 $ Poids 68 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 109 800 $ Poids 33 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 242 $ Poids 30 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 820 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 474 686 $ Poids 22 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 163 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 907 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 412 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 812 652 $ Poids 18 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 216 175 $ Poids 17 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 279 $ Poids 15 % |