2546 Rue OUIMET · Val-David
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509913040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
78010509913040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 050 $ Poids 65 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 759 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 721 $ Poids 50 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 483 $ Poids 48 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 301 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 528 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 760 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 532 984 $ Poids 42 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 540 877 $ Poids 40 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 343 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 774 $ Poids 36 % |