1279 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 99,4 m² · constr. 1972 · terrain 422,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
78010509921734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 546 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 545 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 095 $ Poids 49 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 474 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 307 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 563 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 542 590 $ Poids 45 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 892 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 160 $ Poids 44 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 987 $ Poids 39 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 312 $ Poids 37 % |