1285 Rue RENE-DAVIDSON · Val-David
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 180,7 m² · constr. 1946 · terrain 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
78010509921979800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 414 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 108 793 $ Poids 37 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 992 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 792 570 $ Poids 32 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 600 395 $ Poids 27 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 974 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 763 $ Poids 21 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 171 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +70 411 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 805 275 $ Poids 21 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 97 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 981 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 214 201 $ Poids 20 % |