2683 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 301,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 079,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509929268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
78010509929268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 139 682 $ Poids 59 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 188 952 $ Poids 36 % |
| 3 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 311 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 651 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 049 561 $ Poids 20 % |
| 5 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 1 000 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 637 890 $ Poids 6 % |