1229 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 70,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509930360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
78010509930360200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 550 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 746 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 225 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 715 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 864 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 407 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 479 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 708 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 576 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 524 $ Poids 46 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 725 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 309 375 $ Poids 46 % |