1247 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509930459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
78010509930459100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 672 $ Poids 66 % |
| 2 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 500 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 482 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 272 754 $ Poids 50 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 303 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 837 $ Poids 43 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 566 $ Poids 40 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 415 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 524 366 $ Poids 39 % |
| 12 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 936 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 244 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 521 506 $ Poids 37 % |