1276 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 730,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509931228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
78010509931228300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 409 744 $ Poids 64 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 655 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 312 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 594 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 533 498 $ Poids 49 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 301 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 480 001 $ Poids 45 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 828 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 523 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 730 $ Poids 43 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 334 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 937 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 344 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 412 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 575 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 653 $ Poids 37 % |