2789-2795 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 231,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 550,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509949969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
78010509949969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 569 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −69 064 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 870 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 703 $ Poids 34 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 584 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +80 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 873 $ Poids 31 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 950 $ Poids 30 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 459 $ Poids 17 % |
| 6 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −55 404 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 727 789 $ Poids 12 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 981 518 $ Poids 9 % |