1244-1280 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
1 378 600 $
Autre · terrain 183 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 000,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 500 $
Rôle antérieur 1 125 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509985488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
271042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
1 125 700 $
ID provincial
78010509985488300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2706, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-09-18 · 515 m · Vendu 400 000 $ (2 869 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1323-1325-1327 et 1329, rue de la Sapinière, Val-David 2026-10-06 · 735 m · Vendu 512 742 $ (1 696 $/m²) 302,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 740 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 564 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 907 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 853 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 47 % |
| 10 | 2650, rue Tamarac, Val-David 2026-08-21 · 923 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 10071011, chemin du Condor, Val-David 2026-10-19 · 935 m · Vendu 949 000 $ (3 310 $/m²) 286,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1480, Rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-10-19 · 963 m · Vendu 489 000 $ (5 433 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 46 % |