56 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
265 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 591 $/m² · 57,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510009695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268386038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
78010510009695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Campeau, Val-David 2026-09-02 · 356 m · Vendu 120 000 $ (1 754 $/m²) 68,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 789 $ Poids 55 % |
| 2 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 607 $ Poids 6 % |