1479 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 56,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510017254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78010510017254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 220 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 229 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 230 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 220 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 848 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 468 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 223 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 267 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 256 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 281 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 380 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 517 152 $ Poids 36 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 699 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 282 668 $ Poids 30 % |
| 10 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 79 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 261 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 176 044 $ Poids 22 % |
| 12 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 388 479 $ Poids 19 % |