1409-1411 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 4 143,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510036088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
78010510036088400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 409 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 701 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 441 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 399 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 395 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 793 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 703 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 604 $ Poids 37 % |