Chemin PIN · Val-David
Valeur estimée
504 800 $
Terrain · terrain 4 012,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 55 400 $ +160.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510038386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
78010510038386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-David 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 065 $ Poids 22 % |
| 2 | 1921, Montée du 2e Rang, Val-David 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 688 $ Poids 11 % |
| 3 | 2517, rue du Centre, Val-David 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 2650, rue Tamarac, Val-David 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 5 % |
| 6 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 1309, chemin de la Rivière, Val-David 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 4 % |
| 8 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 3 % |
| 9 | , Val-David 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 3 % |
| 10 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 807 000 $ Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 1303, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 2 % |