3169 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 3 945 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 1 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510101384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78010510101384100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 4 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 371 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 416 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 409 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 363 $ Poids 43 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 492 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 502 $ Poids 30 % |