3299 Rue BALANGER · Val-David
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 075,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510115265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
78010510115265400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 407 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 540 690 $ Poids 36 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 448 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 768 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 554 909 $ Poids 22 % |
| 12 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 496 346 $ Poids 20 % |