1930 Rue GILLESPIE · Val-David
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 125,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 049,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510116522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
78010510116522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 942 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 470 944 $ Poids 51 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 960 $ Poids 49 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 827 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 922 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 621 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 594 747 $ Poids 43 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 657 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 561 $ Poids 37 % |