82 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
320 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 793 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510120971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268388040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
78010510120971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 500 368 $ Poids 40 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 331 $ Poids 11 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 470 661 $ Poids 7 % |
| 4 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −75 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 289 $ Poids 4 % |
| 6 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 313 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 425 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 516 $ Poids 1 % |