3311 Rue BALANGER · Val-David
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 223,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 392 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510125199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
78010510125199500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 609 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 008 879 $ Poids 24 % |
| 2 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 615 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 691 569 $ Poids 23 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 839 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 040 $ Poids 19 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 939 279 $ Poids 13 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +85 597 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 099 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 706 546 $ Poids 5 % |