3372 Rue GUINDON · Val-David
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 19 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 124,4 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510136409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
78010510136409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 410 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 069 $ Poids 63 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 444 $ Poids 55 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 412 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 831 $ Poids 37 % |
| 9 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 496 026 $ Poids 29 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 675 $ Poids 27 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 700 $ Poids 26 % |