93 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510140117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
78010510140117300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 4 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 29 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 765 $ Poids 29 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 806 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 545 180 $ Poids 26 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 426 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 566 205 $ Poids 26 % |