115 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
319 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 175 $/m² · 61,7 m² · constr. 1988 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510150823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
78010510150823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 209 $ Poids 15 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −101 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −88 435 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 438 920 $ Poids 0 % |