1574 Rue MONETTE · Val-David
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 7 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 768,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 449 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510188117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
78010510188117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 889 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 077 $ Poids 36 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 186 844 $ Poids 17 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 790 665 $ Poids 16 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 038 569 $ Poids 14 % |
| 7 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 666 696 $ Poids 10 % |