3786 Rue ACHILLE · Val-David
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 90,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 205,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510258324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78010510258324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 605 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 439 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 649 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 208 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 021 $ Poids 20 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 480 $ Poids 14 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 134 $ Poids 14 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 283 $ Poids 13 % |
| 10 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 424 238 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 054 $ Poids 6 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 498 534 $ Poids 4 % |