3784 Rue ACHILLE · Val-David
Valeur estimée
438 500 $
Chalet · 4 224 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 10 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 139,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510258885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
78010510258885000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 605 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 498 856 $ Poids 61 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 009 $ Poids 33 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 015 $ Poids 25 % |
| 4 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 027 $ Poids 25 % |
| 5 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 439 $ Poids 20 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 901 $ Poids 19 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 699 $ Poids 16 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 415 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 697 $ Poids 12 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 049 $ Poids 9 % |