3778 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
564 100 $
Chalet · 4 863 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 5 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,2 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510278137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
78010510278137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 423 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 544 676 $ Poids 48 % |
| 2 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 611 007 $ Poids 29 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 759 616 $ Poids 23 % |
| 6 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 646 788 $ Poids 21 % |
| 7 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 616 $ Poids 19 % |
| 8 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 952 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 212 $ Poids 15 % |
| 10 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 537 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 412 $ Poids 12 % |