1600 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 9 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 854,5 m²
Frontage
226 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510281615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
78010510281615900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 954 $ Poids 50 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 458 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 643 $ Poids 37 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 567 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 801 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 011 $ Poids 26 % |
| 9 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 593 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 444 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 483 $ Poids 22 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 440 973 $ Poids 22 % |