3754 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 55,7 m² · constr. 2012 · terrain 14 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 219,4 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510287924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
78010510287924900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 952 $ Poids 17 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 276 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 397 $ Poids 14 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 132 280 $ Poids 7 % |
| 9 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 480 $ Poids 4 % |