3757 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 54,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510298192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
78010510298192400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 760 $ Poids 16 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 273 008 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 991 $ Poids 10 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 253 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 470 $ Poids 7 % |
| 9 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 438 $ Poids 3 % |