3910 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
672 300 $
Chalet · 4 861 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510355523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
78010510355523400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 679 $ Poids 25 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 446 $ Poids 13 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 087 $ Poids 12 % |
| 4 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 825 965 $ Poids 10 % |
| 5 | 1240, Chemin Adam, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 611 562 $ Poids 9 % |
| 6 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 450 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 1407, chemin du 3e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 983 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 085 $ Poids 7 % |
| 8 | 1306, chemin Étienne, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 106 $/m²) 125,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 588 773 $ Poids 3 % |