944 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519804107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
78010519804107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 958 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 472 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 570 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 072 $ Poids 40 % |
| 3 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 054 $ Poids 30 % |
| 4 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 591 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 238 $ Poids 30 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 035 $ Poids 29 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 102 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 885 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 758 111 $ Poids 23 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 201 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 288 $ Poids 21 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 122 $ Poids 18 % |