2595 Rue LAKE · Val-David
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519813737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
78010519813737600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 201 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 615 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 480 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 58 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 781 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 647 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 553 130 $ Poids 38 % |