2650 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519816777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
78010519816777200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 113 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 529 724 $ Poids 66 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 287 $ Poids 43 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 822 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 816 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 921 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 007 $ Poids 35 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 799 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 112 290 $ Poids 31 % |
| 11 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 561 $ Poids 28 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 341 $ Poids 27 % |