2647 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519825679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
78010519825679200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 143 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 537 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 839 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 910 $ Poids 46 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 080 $ Poids 46 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 572 $ Poids 42 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 055 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 394 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 902 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 558 015 $ Poids 38 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 353 $ Poids 34 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 833 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 107 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 977 $ Poids 31 % |