2640 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 123,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519825922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
78010519825922100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 173 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 653 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 587 $ Poids 52 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 394 $ Poids 37 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 820 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 439 279 $ Poids 34 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 155 $ Poids 33 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 684 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 532 981 $ Poids 25 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 827 572 $ Poids 24 % |