1163 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
778 100 $
Chalet · 3 604 $/m² · 215,9 m² · constr. 2010 · terrain 12 011,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 011,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520042620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
78010520042620300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 731 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −94 796 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 856 043 $ Poids 20 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 805 657 $ Poids 17 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 775 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 1 057 407 $ Poids 15 % |
| 4 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 381 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −25 297 $ | 678 442 $ Poids 15 % |
| 5 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −99 653 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 963 935 $ Poids 14 % |
| 6 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 397 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +198 975 $ · Ajust. âge −11 938 $ | 1 053 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +109 301 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 909 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 834 760 $ Poids 10 % |
| 9 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −98 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 019 160 $ Poids 9 % |
| 10 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 683 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +85 053 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 310 $ Poids 6 % |